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投资正确 财富翻倍
从观多年来的商务管理·市场营销·商业开发及房地产开发，对我来说，我相信在土地·产业·石油与天然气方面的投资是最明智的选择。
我认为，在增长财富方面，产业投资是最理想的方式之一，这是我过去所累积约50项产业投资所取得的经验心得。至今，我所投资的一些产业什至已增值3倍。
很多人会认为尚未是投资产业的正确时机而加以反对，但我相信在每一个市场都有投资产业的机会，重点是必须取得正确的资讯，掌握投资产业的指南，才能作出明智的决定。
我的投资经验让我深信，正确的投资，就是快速增长财富的因素。
投资产业10 大要诀
安达产业管理私人有限公司董事经理拿督斯里张孙通博士
1 预先决定策略
投资产业的目标要很明确，这是十分重要的，因为短期·中期或是长期的投资都有不同的增值及租金回酬。
您若是作短期投资，当取得包空产业时，可在合理的利润下迅速将产业脱手，因为在取得包空产业期间，产业已持续的在升值。
如果是中期投资，所租出的产业，可 在3年至五年的时间内取得一些租金收入，当在数年后售出产业，一般的产业都会增值，可赚取更高的回酬。
至于长期投资的目的，则是在累积有利的资产，享有长期收取租金的利益。
因此，在计划进行产业投资时，就 必须清楚及明确的知道，所投资的产业是短期·中期还是长期。
例如您是作短期投资，可能需考量购买黄金地段的产业。至于中期投资则需确保有3至5年时间的经济掌控能力，若是经济能力上稳定及许可，可考虑将中期投资转换成长期投资，毕竟长期投资的回酬会显得更具吸引。
2 买得早·买得多
每项的产业投资，所买进的产业价格是主要关键。在投资展销的新产业时，首10%的买家将可购得每平方尺的最低价格，过后随着有关产业被逐步推出，每平方尺的价格将随着上涨20%至50%，因此，新产业投资者也将获得20%至50%的回酬。
例如：首10%的买家以每平方尺300令吉的价格购入，在一年后售出有关产业，每平方尺价格或涨至400令吉，这10%的买家在每平方尺中赚取100令吉，若是以建筑面积2000平方尺计算，将赚取20万令吉的盈利。
然而，在产业投资中，也有购买整栋大楼的产业交易，这类交易大多数是以物有所值的较低价格进行买卖，这是一项值得探讨的投资项目，如果个人能力有限，可联同数名志同道合的人集资购买整栋楼，共享利润。
此外，若是购买房屋供自己居住，建议选购买二手产业，因为，那些合心意的房屋价格通常都会较高。就比如在吉隆坡的黄金地段，价格可高达每平方尺1000令吉至3000令吉之间，的确不便宜，而且不值得。其实，若仔细注意在短短5分钟路程以外的地区，或许会发现也有合心意的产业。
若是您再仔细了解，您将可找到很多已完成或是接近完成的发展计划，而这些新建房屋每平方尺的价格将更便宜。这是给予中层收入，欲购置产业者的一些建议。当然，如果您是超级富有，每平方尺3000令吉的价格并不是问题。
3更松动的现金周转
投资产业的最终目的是增长财富，若以合适价格购买新产业或二手产业，肯定将取得更多的现金周转。明智的产业投资者是应确保所取得的产业租金收入，高过所需缴付的银行分期付款，即是任何一项的投资可带来更多的现金。
若您有20项的产业投资，所购入的价格皆低于市价，再加上产业持续的增值，您肯定将获得更多的现金来实现或维持您梦想中的生活。
产业的升值在几年内或许可翻倍，如果一项价值30万令吉的产业在5年内翻一倍，售价将高达60万令吉，可为您带来30万令吉的盈利。
4 在合适价格范围内作出多样化投资
如果您拥有100万令吉的投资金，建议分成两份，购买两间，每间价格50万令吉的房产，而非只是购买一间价格100万令吉的房产，主要原因是价格较低的产业增值较快。
以50万令吉的产业与100万令吉产业作比较，一般上，价格50万令吉产业的升值通常会较高，也比较易于脱售，因为可负担的房产肯定会有较多的买家。
其次是在您需要现金时，您可选卖掉其中一间50万令吉的产业， 并可保留着另一间作为长期性的投资。不过， 如果是投资一间100万令吉产业，您便未能享有套取现金的伸缩性。
另外就是或许面对租户拖欠租金问题，若是您拥有两间房产，与只是拥有一间房产相比，前者的风险将相对减低。
5 贷款融资
作为一个精明的投资者，必须懂得区分良好的债务和不良的债务。
当购置越多的产业时，就需肩负着更多的债务。您越快购买产业，债务增加的速度也是相对的快，大多数人都会害怕陷入沉重的债务当中，这些都是属于较谨謓及保守的投资者，因此，他们只会购置一间或是两间的房产，然后守着直到还清贷款，这种方式并不能为您带来更多的财富增长。
从投资的角度来看，只要从投资所得的利润高过债务的成本，这是一个良好的债务。从银行的角度分析，借贷者以银行贷款投资产业，而所得的租金收入高过分期付款，这是银行所乐于见到的情况，您也获得一个良好信用的评价，并可取得更多的银行贷款便利，以进行类似的投资。
一个聪明的投资者是懂得如何利用银行所给予的贷款，进行钱赚钱，以获得财富大幅度的增长这也是为什么会有“富人会变更加富有”这句话的出现，因为聪明的投资者会利用他人的钱增长本身的财富。
6 投资时机
屋价并不会下降，因此，在任何时候都是购置产业的最佳时机。
经济不好，不利于投资，或是正处在经济萧条期间，也不是正确的投资时机等等说法，皆是属悲观主义者的观点，只要您掌握产业投资指南，任何时候都是正确的投资时机。
在经济不景的情况下，往往是能以较低的价格购得好的产业，当机会到来，您的良好信用就可利用银行所给予的融资，以低廉的价格购得优良的产业。
从过去的产业发展经验，由于投资者着重于发展商的声誉·品牌及宣传模式，往往必须以更高的价格购置产业。而作为明智的投资者，不应被发展商过度的营销广告宣传或是示范单位所吸引，本身要对投资产业需坚信一些的基本因素，如公平定价·有潜能的地理位置及良好的产品概念等作为考量。
因此，当您遵遁投资的基本原理及做足产业投资的功课，任何时候皆是投资产业的最佳时机。与其为钱工作，聪明的产业投资者是以钱赚钱，让钱为他们工作。
产业价格的持续上涨是属于长期性“现在不买，下一代买不起”。
7缴纳税务
成功的产业投资，如数的缴付税务，代表着您拥有稳健收入的良好记录，银行将继续给予您更多的融资便利，获取更高的贷款。
所谓的投资，讲求的是回酬。举例：您以10万令吉投资100万令吉的产业，过后您以130万令吉脱售，赚取30万令吉的盈利，您就需缴付这笔回酬的税务，这也意味着您是以10万令吉的成本赚取30万令吉。
若持续的投资，在多年以后，将为您带来越来越多的财富，而您如数的付税，税务局不会找上门，而银行更是会因您的良好收入记录，给予您更多的融资便利。作为一个长期的产业投资者，申报纳税是显示财务上的真实信誉。
税收反映您的赚钱能力，要成为房地产投资者，必须保持良好的财务记录。
8 考量热点区以外产业
每当此行业的所谓“大师”，或是地图制作与分析者，在预言某个地区将成为下一个房地产大热点后，发展商及投资者都会急着前往发展及购买，而捷 足先登者可获得一些的利润，而后来者亦期望可取得高回酬。
不过，这并不是一项很好的投资，因为在掀起一阵热潮后，当所有人都希望能从中快速获利时，每方尺的价格已被推高，在此情况下，投资的回酬率将具挑战性，风险也随着提高，限制了升值的空间。
为了减低投资风险，可考虑热点区以外的产业，这些地区如吉兰丹哥打 鲁·霹雳怡保等地，切勿低估这些地区的产业发展潜能，它可为您带来逾50%的回酬。
9 合资置业
您只需要明智一些，在产业投资领域皆有无限机会。如果您发现有一个很好的产业投资，可是产业价却超出您的能力范围，您应考虑以合资购置的方案投资产业。
所谓的合资购置是您和朋友融资，以赚取投资所带来的回酬。合资的人数不一定是两个人它可以是一群人，这也是投资俱乐部常有的集资现象。
它的基本概念是当有一项好的产业或是土地，如果本身的经济能力许可，就自己把握投资机会，若是价格超出个人能力，就与几位投资者合资，不错失任何一项良好的投资机会。
10 选择有信誉经验发展商
建议勿投资在没有经验发展商所兴建的顶级房产或豪华住宅，同时不鼓励投资没有根据，但却是高定价的度假屋。
如商场分层地契的商业大楼，也是属于有风险的投资，因为它的关键是在产业的管理，这是在我们所无法控制的，需保持谨謓态度。当然，分层地契的商业大楼也会有很好的投资回酬，关键是投资需有多方面的见闻，切勿只靠感觉置产投资。
产业的投资是取决于每平方尺的价格·慨念·地理位置·明确需求及增长潜能。
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